在签订商铺托管合同时，需要注意以下方面：
审查托管机构
确保托管机构已经过正常的工商登记手续，拥有相应的证件，并在证件中明确约定经营范围等信息。
明确款项支付
对于款项的支付应有明确的约定，一般建议当事人的收付款账户户名皆为合同双方当事人，并在汇款时写明款项用途。
约定权利义务
在合同中应明确约定双方的权利和义务，包括商铺的使用、转租、维修义务，以及托管期间的物管费用、水电费等由谁承担。
托管期限
托管的期限应约定明确，避免因期限模糊而产生纠纷。
注意合同变更
在合同履行过程中，如果需要对某些条款进行变更，应确保双方达成一致，并在合同中进行明确记录。
关注违约责任
合同中应明确约定违约责任，如甲方逾期交付商铺或乙方逾期交付租金等情况下的违约金支付方式。
不可抗力因素
合同中应考虑到因水灾、风灾、地震等自然灾害以及战争、火灾等不可抗力因素导致承租房屋及其设施损坏的情况，并明确在此情况下乙方不承担责任。
托管所需材料
虽然现在注册公司的手续更加便捷，但是在选择地址托管服务时，必须提供完整的法人股东身份证件。
托管适宜对象
地址托管服务不是面向所有类型的公司，它最适合没有实体办公场所和资金有限的公司，比如大学生创业者、资金紧张的初期创业者。
合同条款的明确性
在签署托管式商铺出租合同时，务必注意各项细节内容，包括租金支付方式、物业管理费用、商铺维护责任等，并在合同中明确约定各种争议解决途径，例如协商解决、调解处理或者诉讼解决等。
主体资格
确保合同双方具备签订合同的资格，协议不得违反法律规定，意思表示真实。
服务内容
全面了解房屋托管合同的服务内容，包括代委托方出租、代办租赁登记手续、代收代付租金、水电费等。
通过以上这些注意事项，可以有效地降低签订商铺托管合同的风险，确保合同双方权益得到保障。建议在签订合同时，咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。
