在二手交房时，您需要注意以下几个关键事项：
费用结清
确保房屋的各项费用，如物业费、水电费、煤气费等已全部结清。如果有拖欠的费用，需要卖方在交房前全部缴清。
检查房屋质量
对房屋进行全面检查，包括墙体、地面、天花板、门窗、电路、水路等，注意查看是否有渗水、漏水、开裂、脱落等问题。如果有，需要卖方进行维修或赔偿。
设施设备检查
对于房屋内的设施设备，如空调、抽油烟机、热水器、灯具等，需要核对数量、品牌以及功能是否完好。如果有损坏或缺失，需要卖方进行修复或更换。
水、电、煤气过户
双方需一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，确保买方能够正常使用这些设施。同时，需要查询是否有欠费情况，如有欠费需要卖方在交房前结清。
维修基金过户
如果房屋有维修基金，需要卖方将维修基金过户给买方。一般到物业公司办理更名手续即可。
户口迁移
如果卖方在房屋内还有户口，需要在交房前将户口迁出。否则，可能会影响买方后续办理户口迁入等手续。
签署房屋交接书
买卖双方需要签署房屋交接书，确认房屋的交付情况。在交接书中，应明确列出房屋的现状、设施设备、费用等情况，以避免后续产生纠纷。
产权证书和所有权证明
卖方应提供房屋产权证书和所有权证明等相关证件，以便买方办理过户手续。买方需要仔细核对这些证件的真实性和完整性。
电话、宽带、有线电视过户
如果房屋内有电话、宽带和有线电视等服务，需要双方一同到相关公司办理过户手续。同样，需要查询是否有欠费情况并结清。
物业存在租约或家私附带交接
承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在合同签署之前要确定交易房产是否有租约或家私附带转让的情况，如存在租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
合同履行
当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任。因此合同各方当事人应留意履约的时间，如果一方违约，那么守约方也有义务防止损失的进一步扩大。
提防业主高价转卖房产
当今房地产市场属于卖方市场，并且变动很大，因此业主一旦发现房价上涨，因利益催动很可能就会冒险将房产另卖，转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告（包括电话录音、书信），尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
户籍，学位保障
户口迁移一直是二手房买卖的连带问题，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，并且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，并复印保存，还要在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任；关于学位，与户口相似，教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。
合同款项交付问题防范
确保合同款项按照约定交付，避免因款项问题产生纠纷。
通过以上这些注意事项，您可以确保在二手房交房过程中避免不必要的麻烦和纠纷，顺利完成房屋交易。
