回迁小区与普通商品房在多个方面存在显著差异，以下是一些关键点：
价格
回迁房通常比商品房便宜约两成，且多为中小户型，适合工薪族购买。
质量
回迁房的质量普遍较差，用料可能较差，存在偷工减料的情况。例如，墙面可能像纸糊的一样，敲一下都可能掉渣。
邻里关系
回迁小区的居民多为原村村民，彼此之间关系紧密，对外来户不太友好，融入困难。人员流动较大，安全性相对较低。
地理位置
回迁房通常位于城市的边缘或偏僻地区，配套设施不完善，出行不便。例如，买菜可能需要多走十分钟，打车也不方便。
物业管理
回迁房的物业管理水平较低，无法与商品房小区相比。物业费较低，导致物业公司服务质量差，小区环境维护不佳。
房间布局
回迁房的房型设计往往不尽人意，更注重提供居住空间而非居住品质。例如，楼道狭窄，楼间距小，层高也较低。
居民素质
回迁房的居民素质参差不齐，可能将以前的生活习惯带入新环境，影响邻里关系和居住体验。
小区环境
回迁房的小区环境通常不如商品房，绿化覆盖率低，休闲娱乐设施和公共活动空间不足。
产权问题
回迁房的产权年限有长短，且不够明晰，存在既非商品房又非公房的尴尬，导致交易时出现各种问题。
升值潜力
由于地段、建筑质量、物业管理等问题，回迁房的升值空间有限，价格通常比商品房低，不具备投资价值。
建议
购买前仔细评估：如果考虑购买回迁房，建议仔细评估其地理位置、房屋质量、物业管理等方面的不足，确保符合自己的居住需求。
了解产权情况：详细了解回迁房的产权性质和交易限制，避免未来可能出现的法律纠纷。
关注小区环境：实地考察小区的环境和配套设施，确保满足日常生活需求。
