小产权房：
只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。
公益用途房屋：
如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
房龄超过30年或面积过小的二手房：
银行对于二手房抵押贷款的条件较为苛刻，一般限制在房龄和面积上，如房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。
拆迁范围内的房子：
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
权属有争议的房子：
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
未满五年的经济适用房：
个人经济适用房是政策性住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
违章建筑：
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
部分公房：
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑：
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
产权不清晰的房产：
如果房产的产权不清晰，存在争议或纠纷，那么这样的房产是不能用于抵押的。
被查封或扣押的房产：
如果房产因为某些原因被法院查封或扣押，那么这样的房产也是不能用于抵押的。
以享有国家优惠政策购买获得的房地产：
不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产：
这些房地产不得抵押。
集体所有的土地使用权：
如耕地、宅基地、自留地、自留山等，但法律允许抵押的除外。
不能用于抵押的房产类型，建议在考虑抵押贷款前，仔细审查房产的权属、性质及相关法律法规，以确保符合抵押条件。
