公维基金，全称为公共维修资金，是指住宅楼房的业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。这些资金主要用于在保修期满后对小区共用设施、设备或公共部位进行改造、更新或大修。公维基金由全体业主按照一定比例缴纳，并归全体业主共同所有，用于维护住宅物业的公共部位和共用设施设备。公维基金的特点

新房的物业管理费交纳方式如下：交纳时间一般情况下，新房的物业费自交房次月起开始交纳。具体交纳时间以物业服务合同中的约定为准，通常实践中是以月为单位进行交纳。费用计算物业费金额根据业主的产权面积计算，即产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月，得出一年的物业管理费总额。缴纳义务人业主应当根据物业

业主在物业管理活动中享有一系列权利和承担相应的义务。以下是业主的主要权利和义务： 业主的权利：对专有部分的权利对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。对共有部分的权利对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。参与决策的权

在房产中介上班的主要工作包括：寻找潜在客户：通过市场调研、广告宣传等方式吸引客户，让他们了解服务内容。管理客户关系：与客户建立良好关系，了解他们的需求和预算，提供合适的房产选择。展示房产：了解市场情况，向客户展示房产，帮助他们做出决策。协商成交：在客户决定购买后，协商价格、签订合同等事宜，确保交易成

分批交房的原因主要有以下几点：效率问题：开发商人手有限，如果一次性交房，难以顾及所有业主的时间和感受。分批交房可以确保每天几十户业主验收，提高工作效率，减少业主等待时间。资金压力：一次性交付所有房屋会给业主带来巨大的资金压力。分批交房可以让业主分阶段支付房款，减轻资金压力。施工质量：如果所有房屋同时

交房业主需要准备的材料包括以下几项：购房合同及收据 ：包括原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房，还需带上银行贷款合同。业主身份证明：业主本人的身份证原件及复印件，如果是双业主则双方都需要提供身份证原件及复印件。收房通知书：这是开发商提前通知业主交房时所需携带的重

购房时提到的“电商”是指 开发商的一种促销手段。具体来说，电商费是开发商与第三方平台机构联合举办的优惠活动，这笔费用通常由业主支付。通过支付电商费，业主可以享受一定的房价优惠，例如“交5万抵10万”等。电商费并不属于房款的一部分，但业主在支付房款时需要额外支付这笔费用。电商费的具体用途和优惠力度因开

开发商不给网签可能由以下原因造成：五证不全：开发商缺少《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》中的任何一个，无法进行网签。被暂停网签：开发商可能因为拖欠土地出让金、违规建房、违规卖房等原因被相关部门暂停网签备案。资金问题

要查看物业合同，可以采取以下几种方法：通过支付宝查看电子合同打开支付宝APP并更新到最新版本。点击右下角的“我的”进入个人界面。点击右上角的设置图标，进入设置页面。在设置页面下滑到底部，找到并点击“关于”进入新页面。在新页面中点击最底下的“服务协议”，即可查看物业电子合同。通过物业公司查看物业合同通

代业主是指 政府投资主管部门选择一家工程项目管理企业担当某建设项目的业主，对项目实施全过程的管理并承担投资风险。简单来说，代业主就是代替业主来管理项目的角色，负责从项目咨询、策划到工程竣工验收和交付使用全过程的项目管理工作，并承担相应的投资风险。代业主在工程建设项目管理中扮演着重要角色，需要全面负责