当房主去世后，房屋买卖需要遵循以下步骤：
确定继承人
根据遗嘱、遗赠抚养协议或法定继承，确定房屋的最新产权人。
如果房主有多个法定继承人，需要他们达成一致同意才能进行房屋买卖交易。
办理继承手续
继承人需要到公证处进行公证，证明其对房屋具有处置的权利。
办理继承公证后，继承人需要到房管局办理房产变更手续，将房屋产权变更到自己的名下。
房屋买卖交易
继承人成为新的产权人后，可以与买方签订房屋买卖合同。
如果买方需要贷款购房，双方需共同到贷款银行办理贷款手续，并在银行批准后完成产权变更。
买卖双方共同到产权交易中心办理过户手续，提交相关税费并完成交易。
领取新产权证
完成房屋产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
