珠海网签一般需要 3到5天的时间。具体来说，交易双方在签订合同时，会立即进行备案并公布在网上，形成网签号，用户可以通过这个号进行查询。网签备案的审批时间通常也是3到5天，如果资料齐全且办理手续迅速，可以在更短的时间内完成。需要注意的是，如果开发商不网签，购房者可以联系开发企业进行网上签约和登记备案，

购房先交钱的原因主要有以下几点：确保购房者的资金真实性和购买力：购房者支付首付款能够证明他们的购买意愿和决心，同时确保他们具备足够的经济实力来支付剩余的房款。这对于售楼处来说非常重要，因为它能避免因购房者资金问题导致的交易失败。增加销售速度和提早回收资金：售楼处通常承担着巨大的借贷压力和资金回报需求

买房交首付时，开发商应给购房者以下物品和文件：首付款收据：购房者支付首付款后，开发商会开具首付款收据。购房合同：购房合同是购房者和开发商之间签订的法律文件，用于明确双方的权利和义务。产权预登记证明：该证明可以证明购房者对所购房屋拥有优先取得产权的权利。房屋钥匙：开发商需要在约定的时间内将房屋交付给购

“抵押可售”指的是 在建工程抵押，但允许预售的状态。具体来说，开发商在建设过程中，由于需要资金，可能会将部分在建工程抵押给银行或其他金融机构以获取贷款。然而，这并不影响商品房的预售。根据《物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清

关于付了首付多久网签的问题，以下是不同情况的解答：贷款购房交了首付后，购房者需要在7至15个工作日内完成银行贷款等事宜的审批。这包括提交贷款申请、提供征信报告、收入证明等材料，并等待银行对贷款申请的审核与批准。待银行贷款审批通过后，购房者即可前往相关部门办理网签合同手续。一般来说，从支付首付款之日起

商品房按揭是指 购房者以所购房屋作抵押向银行取得贷款，分期偿还，贷款还清后由银行归还抵押物的付款方式。具体流程包括：签订购房合同：购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付一定比例的首付款。申请按揭贷款：购房者与贷款银行签订《借款担保合同》（即按揭贷款合同），银行将贷款金额直接支付至开发商账户。分

买期房时，款项的交付主要分为以下几个阶段：定金和首付款在签订认购合同后，购房者需要支付一定比例的定金，通常为1万元至2万元。随后，购房者需支付总房款的大约10%作为首付款。中期款项当房屋建筑工程进行到一半时，购房者需要支付总房款的60%左右。尾款在房屋交工或即将投入使用时，购房者需支付剩余的款项。此

如果购房者的流水不够导致银行贷款无法通过，进而无法支付首付，以下是一些可能的退房方法：协商一致解除：购房者可以与开发商协商，看是否能够达成一致意见解除合同。如果开发商同意退房，那么双方将签订退房协议，并处理相关的退房手续和退款事宜。依据合同

在广州买房需要准备以下证件和条件：身份证明购房者的身份证或者户口薄。婚姻证明已婚者需提供结婚证。社保证明和纳税证明购房者须五年内在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税和社保。非本市户籍居民家庭购房需提供购房之日前5年内在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。收入证明和银行流水购房者需要提

买房契税的退还金额 根据具体情况而定，主要包括以下几种情况：符合退税政策个人购买住房，若面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收；面积在90平方米及以下住房的，属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。如果购买的房屋面积超过144平米，契税