银行要求房产抵押的原因主要涉及以下几个方面：降低放贷风险：房产作为固定资产，其贬值速度远慢于汽车，因此，如果借款人提供有效的房产作为抵押，银行在放贷时的风险会大大降低。确保贷款安全：通过房产抵押，银行可以获得对借款人财产的留置权和质押权，这为银行提供了在借款人无法按期偿还贷款时，通过出售抵押物来收回

小产权房：只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。房龄超过30年或面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件较为苛刻，一般限制在房龄和面积上，如房龄在20年以上，50平

离婚房产析产的时间主要取决于具体情况，包括房产类型、手续是否齐全以及是否存在特殊情况等因素。以下是一些具体的时间参考：一般情况协议离婚情况下，如果资料齐全、手续简单，一般约10个工作日可以完成。诉讼离婚情况下，若判决生效后顺利，也约10个工作日可以完成。特殊情况若房产涉及多轮抵押或需要先解除抵押等复

公证购买的收费情况如下：婚姻、收养、监护等身份关系协议公证 ：每件500元，涉及财产关系的为1000元。其他合同公证：按标的额累进计费，无明确标的额的每件不超过1000元。财产继承、赠与公证个人普通住宅按每平方米70元。非普通住宅及其他标的按标的额累进计费。遗嘱公证老人首次办理70岁至80岁600元

成为户主需要满足以下条件：年龄要求 ：必须年满18周岁。民事行为能力：具备完全的民事行为能力。房产要求自立户主必须拥有自己独立的房产（农村不强调）。如果申请分户，则需要提供房产证或宅基地土地使用证。申请理由：需要有足够的申请理由。婚姻状况通常情况下，结婚后可以申请分户，成为独立的一户。单身居住的自立

宁波房产过户应当在 房产交易中心或房管局办理。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，但大致如下：准备相关材料：包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、相关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或赠与书、继承证明文件、交换协议书或分割协议书等。如果涉及抵押权，还需提交抵押权

公司购买房产时需要交纳的税种包括：契税 ：按照房产交易价格的一定比例征收，通常为3%，不享受优惠契税政策。印花税：产权转移书据的印花税为交易价格的0.05%。房产税从价计征：每年房产原值乘以70%乘以1.2%。从租计征：如果公司出租房产，则需要按照租金收入征收房产税。城镇土地使用税：根据建筑面积或土

身边的纠纷通常包括以下几种类型：邻里纠纷常见问题包括打架、房产土地纠纷等。解决方式通常包括调解和民事诉讼。民事纠纷包括赡养纠纷、房屋纠纷、合同纠纷、工程合同纠纷、商务纠纷、医疗纠纷、旅游纠纷、劳动纠纷、土地承包经营纠纷等。解决途径有调解、仲裁和诉讼。房产和地产纠纷包括房产（房屋权益）纠纷和地产（土地

在中国，将房产无偿转让给家庭成员主要有以下几种常见的方式：赠与定义：产权人自愿将房产的所有权无偿转让给他人，例如父母将房产转移给子女。步骤：双方签订赠与合同，并进行公证（部分地区可能要求）。携带相关证件（如身份证、房产证等）前往当地房地产交易中心提交申请。缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。完成过

房产公证的费用主要依据房产的价值，以及公证的具体内容和服务。以下是不同情况下房产公证的费用标准：按房产价值比例收费房产价值在50万元以内，公证费按0.3%的比例收取，但实际收取金额不足200元时，则按200元执行。房产价值在50万元至1000万元之间，公证费按0.2%至0.15%的比例收取。房产价值