买房按揭贷款的放款时间因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款）、银行政策、市场情况以及申请时间等。以下是一些具体的放款时间参考：
一般情况
大多数银行在签订贷款合同后的1-2个月内放款。
如果银行资金紧张或业务繁忙，放款时间可能延长至2-5个月。
商业贷款
商业贷款的放款时间通常较快，大多数1-2个月就可以放款。
公积金贷款
公积金贷款涉及多个机构，审批手续较多，因此放款时间较慢，一般需要2-6个月。
新房与二手房
购买新房时，如果楼盘已经办理了预售证，银行在接到申请后3天内会回复，并要求提交相关资料，从提交申请到放款大概需要2周到1个月的时间。
购买二手房时，纯公积金贷款需要约20个工作日，其中审核需要约7个工作日，交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日，取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。
特殊情况
如果在年底申请贷款，由于银行房贷资金紧张，放款时间可能会延长至三四个月甚至更长时间。
建议
提前规划：提前了解并确认所需的贷款材料和手续，以便尽早提交申请。
选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解各自的放款时间。
关注银行政策：不同银行的放款时间可能有所不同，建议选择信誉好、效率高的银行进行贷款。
保持沟通：在贷款申请过程中，保持与银行的沟通，及时了解贷款进度和可能的延迟情况。
这些信息可以帮助你更好地规划购房贷款的申请和放款时间。
